不動産譲渡所得

ふどうさんじょうとしょとく（キャピタルゲイン税（譲渡所得税））

意味不動産売却益への課税

不動産譲渡所得とは？

不動産譲渡所得は、個人が不動産を売却して得た利益（譲渡益）に対して課税される所得のことです。売却価格から取得費や諸経費を差し引いた金額が課税対象となります。

不動産譲渡所得の具体的な使い方

「マンションを売却したら、不動産譲渡所得に対する税金を考慮しないといけないね。」

不動産の売却を検討する際の注意点を述べている場面です。売却による利益に課税されることを念頭に置く必要性を指摘しています。

不動産譲渡所得に関するよくある質問

Q.譲渡所得の計算方法は？

A.譲渡所得 = 譲渡価額 - (取得費 + 譲渡費用) 取得費が不明な場合は、譲渡価額の5%とすることができます（概算取得費控除）。また、所有期間が5年を超える場合は長期譲渡所得、5年以下の場合は短期譲渡所得として区分され、税率が異なります。

Q.特別控除はどのような場合にある？

A.主な特別控除には以下があります： 1. 3,000万円控除（居住用財産を譲渡した場合） 2. 1,000万円控除（居住用財産の買換え特例） 3. 軽減税率（居住用財産を譲渡し、一定の要件を満たす場合） 4. 特定の居住用財産の譲渡損失の損益通算及び繰越控除これらの特別控除を適用するには、一定の条件を満たす必要があります。

Q.確定申告は必要？

A.不動産の譲渡所得がある場合、原則として確定申告が必要です。ただし、居住用財産の譲渡で特別控除後の譲渡益が0円以下になる場合など、一部例外もあります。確定申告は、譲渡があった年の翌年の2月16日から3月15日までに行います。